Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, yapıların mevcut yönetmeliklere uygun şekilde yeniden inşa edilmesi veya mevcut yapıların güçlendirilmesi anlamına gelir. Bu süreç, yapıların depreme dayanıklı ve modern hale getirilmesini, aynı zamanda şehir dokusunun yenilenmesini sağlar.
Eksen Yapı İnşaat, Türkiye’nin farklı şehirlerinde gerçekleştirdiği konut, otel ve fabrika projeleriyle güvenli yapıların temelini atmaktadır. İnşaat sektöründe yenilikçi projeler ve yaratıcı çözümler sunarak, ihtiyaç sahiplerine modern ve güvenli yapılar kazandırmayı hedeflemektedir.
Yönetim kadromuz ve teknik ekibimiz, projelerin başlangıcından teslimine kadar dünya standartlarında malzeme kalitesi ve deprem yönetmeliğine uygun tasarımlar sunar. Tüm süreçler, dürüstlük ve kalite ilkeleri doğrultusunda yürütülmektedir.
Deprem kuşağında yer alan bölgelerde, yapıların sağlam ve depreme dayanıklı olması hayati önem taşır. Eski inşaat standartlarına göre yapılmış yapılar zamanla dayanıklılığını yitirir. Bu nedenle, kent içinde belirlenen bölgelerin yeniden yapılanması ve yapıların güncel imar planlarına uygun şekilde yeniden inşa edilmesi sürecine kentsel dönüşüm denir. Kentsel dönüşüm projeleri, fiziksel koşulların yanı sıra çevresel ve dokusal uyum normlarına göre de şekillendirilir.
Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Kentsel dönüşüm kapsamında bina güçlendirme ve yenileme süreçleriyle ilgili merak edilen detaylar şunlardır:
Riskli olduğu düşünülen binalarda, kat maliklerinden birinin riskli yapı raporu alması durumunda, kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre %80 oranında anlaşma sağlayarak güçlendirme kararı alabilir. Eğer bu oran sağlanamazsa, mahkeme kararıyla bina güçlendirme süreci başlatılabilir.
Mahkeme sürecinde, hazırlanacak güçlendirme raporu ve proje hesapları mahkemeye sunulabilir. Güçlendirme kararı alınırken, binanın yeni imar durumunda oluşabilecek alan kayıpları göz önünde bulundurulur. Ayrıca, güçlendirme maliyetinin yeniden yapım maliyetine oranı %40’ı geçmemelidir.
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların güçlendirilmesi durumunda, kentsel dönüşümün tüm avantajlarından faydalanılabilir. Örneğin, daire sahiplerine kira yardımı yapılmaktadır. 2025 yılı itibarıyla büyükşehirlerde kira yardımı 8.000 TL’ye kadar yükseltilmiştir.
Kentsel Dönüşüm İnşaat Süreci
Kentsel dönüşüm süreci, bina sakinlerinin anlaşmasıyla başlar. Kat maliklerinin uzlaşmasının ardından süreç daha hızlı ilerler. Bu noktada, kentsel dönüşüm konusunda deneyimli, iş bitirme belgelerine sahip ve teknik kadrosunda mühendis ve mimar bulunduran bir firma ile çalışmak önemlidir. Eksen Yapı İnşaat, bu süreçte uzman kadrosuyla hızlı ve güvenilir çözümler sunmaktadır.
Doğru bir kentsel dönüşüm firmasıyla çalışmak, sürecin daha kolay ve hızlı ilerlemesini sağlarken, prosedürlerin eksiksiz uygulanmasını ve denetlenmesini de kolaylaştırır.
Kentsel Dönüşüm İnşaat Aşamaları
Kentsel dönüşüm projelerinde izlenen aşamalar şu şekilde özetlenebilir:
- Mevcut Projelerin Temini: Yapının bulunduğu belediyenin İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak mevcut binaya ait statik ve mimari projeler temin edilir. Eğer projeler arşivlerde bulunamazsa, mimari ekip tarafından röleve çalışmaları yapılır.
- Deprem Risk Raporu Başvurusu: Yapıya ait mevcut projeler, tapu belgeleri ve diğer gerekli evraklarla birlikte, Eksen Yapı İnşaat tarafından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvuru yapılır.
- Teknik İnceleme ve Raporlama: Eksen Yapı İnşaat ekipleri, yapıda teknik inceleme ve tespit çalışmaları yaparak detaylı bir Deprem Risk Raporu hazırlar.
- Raporun Onaylanması: Hazırlanan rapor, Bakanlık tarafından incelenir ve onaylanır. Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapu kütüğüne “Riskli Yapı” şerhi konur.
- Kat Maliklerinin Kararı: Yapı maliklerinin en az %66 çoğunlukla “Bina Ortak Karar Protokolü” hazırlaması gerekir. Bu protokolde, binanın nasıl ve hangi firmaya yaptırılacağı gibi detaylar belirlenir.
- Ruhsat ve İnşaat Süreci: Yapının yeniden inşası veya güçlendirilmesi için belediyeden ruhsat alınır. Daha sonra, kat maliklerinin seçeceği müteahhit firma ile sözleşme yapılır ve inşaat süreci başlar.
Kentsel Dönüşüm Müteahhitlik Hizmeti
Kentsel dönüşüm kapsamında binanızın yeniden yapılandırılması için detaylı bir analiz yaptırmak önemlidir. Eksen Yapı İnşaat, uzman ekipleriyle teknik analizler yaparak en uygun müteahhitlik çözümlerini sunar. Keşif, analiz, proje ve uygulama aşamalarında profesyonel destek sağlar.
Kentsel Dönüşüm Avantajları
Kentsel dönüşüm projeleri, bina sahiplerine birçok avantaj sunar:
- Devlet destekli kentsel dönüşüm kredisi ve kira yardımları
- Vergi ve harç muafiyetleri
- Yeni bina ile taşınmazın değerinin artması (3 kata kadar)
- Daha güvenli ve modern yaşam alanları
Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen binalar, enerji tasarrufu sağlayarak ekonomik avantajlar da sunar.
Kentsel Dönüşüm Maliyetleri
Kentsel dönüşümde maliyetler, kullanılacak malzeme kalitesine ve binanın özelliklerine göre değişiklik gösterir. Eksen Yapı İnşaat, müşterilerine en uygun maliyetlerle yüksek kaliteli çözümler sunmayı hedefler. İnşaat sürecinde kullanılan malzemelerin fiyatları döviz kuru, işçilik maliyetleri ve enflasyon gibi faktörlerden etkilenebilir. Bu nedenle, maliyet hesaplamalarında gerçekçi rakamlarla hareket edilmesi önemlidir.
Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm başvurusu için binada oturan herhangi bir kat malikinin, Eksen Yapı İnşaat ile iletişime geçmesi yeterlidir. Uzman ekiplerimiz, başvuru sürecinden inşaatın tamamlanmasına kadar tüm aşamalarda destek sağlamaktadır.
İstanbul’un fay hattı üzerinde yer alan ve bilimsel verilere göre tehlikeli sınıfta yer alan ilçeleri arasında Avrupa Yakası için Beylikdüzü, Avcılar, Küçükçekmece, Ataköy, Zeytinburnu, Fatih; Anadolu Yakası için Üsküdar, Kadıköy, Maltepe ve Kartal bulunuyor.
İstanbul’un böylesine bir tehlikeyle karşı karşıya olması, kentsel dönüşüm kapsamında binaların yenilenmesini zaruri hale getiriyor.
Konut sahipleri, eskimiş ve depreme dayanıksız yapılarını kentsel dönüşüm kapsamında yenileme fırsatına sahip. Kentsel Dönüşüm Projeleri ile evleri depreme dayanıklı hale getirerek, kent dokusuna uygun, sosyal ihtiyaç ve beklentileri karşılayacak şekilde yeniden inşa etmek mümkün. Peki, kentsel dönüşümün aşamaları nelerdir?
Kentsel Dönüşüm Sürecinin Aşamaları
- Kentsel dönüşüme karar verme
- Kat maliklerinin anlaşması
- Risk raporu hazırlama
- Mühendislik firması seçme
- Sözleşme süreci
- Kentsel dönüşüm için başvuru
Kentsel dönüşüm sürecinde, çalıştığınız inşaat firmasının şeffaf bir şekilde kentsel dönüşüm sözleşme içeriğini hazırlaması; inşaatta kullanılacak malzeme, inşaat esasları, tamamlanma süresi gibi konularda sizi doğru yönlendirmesi büyük önem taşır.
Binanız için deprem risk raporu hazırlatılması için binanızda tek bir kat sahibinin başvurusu yeterlidir. Risk raporu aşamasını, anlaşma yapacağınız mühendislik firması ile birlikte yürütmeniz bu aşamada kolaylık sağlayacaktır. Sonraki aşamada kentsel dönüşüm için başvuru yapılması gerekir.
Kentsel Dönüşümde Toplanması Gereken Evraklar
Kentsel dönüşüm sürecinde toplanması gereken evraklar şu şekildedir:
- Başvuru dilekçesi
- Tapu fotokopisi
- Tapu sahibi kimlik fotokopisi
- Tapudan alınmış hisse döküm yazısı
- Belediyeden alınmış adres doğrulama yazısı
- Belediyeden alınmış emlak bildirim yazısı
- Vekaletle yapılacaksa 6306 sayılı kanun ibareli vekaletname
Yukarıda belirtilen evraklar ile birlikte, Eksen Yapı İnşaat olarak belediyeye giderek işlemleri başlatıyoruz. Sonrasında ise bankalara başvuru yaparak kredi teklifleri alabilirsiniz. Düşük faizli ve geri ödeme destekli kredilerden faydalanarak evinizin kentsel dönüşüm sürecini başlatabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm İçin Yüzde Kaç Çoğunluk Gerekli?
Eğer bina ya da site olarak bir yönetim ile yenileme yapılacaksa, yönetim toplantısı yapılmalı ve site sakinlerine bu konuda bilgi verilmelidir. Kentsel dönüşüm yönetim toplantısı yapılacağına dair hazırlanacak bir toplantı tebligatı ile tüm sakinlere bilgi verilmeli ve toplantı gündemi maddeler halinde yazılmalıdır. Tüm kat sakinlerine yönetmeliğin esasları ve yapılacak işlemler anlatılmalı ve gerekliliği belirtilmelidir.
Kentsel dönüşüm için 2/3 çoğunluk (%66) yeterlidir. Çoğunluğun onay vermesi ile işlemlere başlanabilir ve her kat sahibi için desteklerden yararlanılabilir.
Kentsel dönüşüm, eski evlerin yeniden, daha güvenli binalar haline getirilmesini sağladığı gibi, yeni teknoloji ile yapılmış binaların ısı yalıtımları sayesinde daha düşük ısınma ve soğutma giderleri sağlayarak ekonomik avantajlar da sunar.
Binanızı kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek için Eksen Yapı İnşaat ile iletişime geçin!
0 (216) 417 18 58
Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği Nedir?
Depremi yalnızca depremler yaşandıktan sonra hatırlıyoruz. Peki evlerimize zarar veren yalnızca deprem mi? Binalar yalnızca depremlerden ötürü mü yıkılıyor? Bir binanın ömrü ne kadar? Evinizin güvenliği yeterli mi? Daha pek çok soru sorabiliriz. Önemli olan, bu sorulara verilen cevaplarda neyi ne kadar bildiğimiz ve konuya ne kadar hakim olduğumuzdur.
Evlerinizden şüpheniz varsa ve yepyeni, güvenli, sağlam ve kaliteli evlere ulaşmak istiyorsanız, devlet destekleri ile ekonomik ve hızlı bir şekilde evlerinizi yenilemenin yolu olan kentsel dönüşüm süreci hakkında bilgi sahibi olmalısınız.
Bu sorunun cevabı çok basit ve nettir: Evet, kentsel dönüşüm devlet desteği bulunmaktadır. Kredi faiz oranları, kira destekleri, tapu ve harç konularında destekler gibi güncellenen ve yenilenen pek çok destek bulunmaktadır.
Eksen Yapı İnşaat olarak, bina ile ilgili tüm desteklerinizi tam hak edişinizle kullanma imkanı sunuyoruz. Devlet tarafından sunulan destekler, doğru başvuru ve mevzuatlara uygun işleyişler ile alınabilmektedir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?
Afet bölgesindeki riskli yapılar kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden inşa edilebilir. Bu noktada, evleri yeniden inşa edilen kişilerin mağdur durumda kalmaması için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gereği kira yardımı verilir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı, 48 ayı geçmeyecek şartlarla verilir. Tahliyeden itibaren en fazla 1 yıl içerisinde belediyelere başvuru yapılmalıdır. Bu başvuru sırasında nüfus kimlik fotokopisi, güncel tapu kaydı ve belgesi gereklidir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025
Kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyenler, belirlenen şartları sağladığı takdirde kira yardımı alabiliyor. 2025 yılı itibariyle kira yardımı tutarları şu şekilde güncellenmiştir:
- İstanbul: 8.000 TL
- Ankara, Antalya, İzmir, Bursa: 6.000 TL
- Diğer büyükşehirler: 4.500 TL
- Diğer iller: 3.500 TL
Kentsel dönüşüm kira yardımı, maliklere 18 ay boyunca ödenmektedir. Maliklerden riskli yapının tahliye edildiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren adres bilgileri raporu istenir.
Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Nedir?
Kentsel dönüşüm sürecinde taşınmak zorunda kalan vatandaşlar, devletin sunduğu taşınma yardımından faydalanabilir. Bu yardım, hem kira hem de taşınma giderleri için destek sağlar.
Eksen Yapı İnşaat olarak, kentsel dönüşüm sürecinde tüm aşamalarda yanınızdayız. Daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
0 (216) 417 18 58