Kat Hizmetleri Karşılığı İnşaat Hakkı veya Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Kentsel dönüşümün artmasıyla birlikte, kat karşılığı inşaat hakkı veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi oldukça yaygınlaşmıştır. Eksen Yapı İnşaat olarak, “Kat Karşılığı İnşaat” hizmeti kapsamında mevcut alanların en doğru şekilde değerlendirilmesini sağlıyoruz.

Kat karşılığı inşaat hakkı, genellikle arazi sorununun olduğu durumlarda uygulanmaktadır. Bu durumda, arsa sahibi, arsa payı karşılığında inşaat firmasına belirli bir arsa payı verir ve karşılığında daire alır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yıkım işi olmayacağından, inşaat daha kısa sürede tamamlanabilmektedir. Ancak bu uygulama, yapı veya arazinin imar izni olması durumunda geçerlidir. İlgili belediyeler, tüm bu izinleri kontrol edebilir. İzin olmaması durumunda, belediyelere başvurarak izin alma seçeneği bulunmaktadır. Eksen Yapı İnşaat, arsa payı veya kat hizmetleri karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında imar izinlerini kontrol etmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Günümüzde inşaat sektörünün gelişmesi, kentsel dönüşüm tartışmaları ve imar sorunları, çözülmesi gereken birçok hukuki sorunu da beraberinde getirmiştir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu’nun yürürlüğe girmesi, birçok arazi sahibinin endişelerini artırmıştır. Bu kanunun uygulanması nedeniyle, müteahhitler ile arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalanmaya başlanmıştır.

Uygulamada, arsa sahiplerinin sözleşmenin zayıf tarafı olduğuna dair genel bir kanı olsa da, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin omurgasını aslında arsa sahipleri oluşturmaktadır. Yargıya taşınan uyuşmazlıklar dikkate alındığında, bu durumun en çok kat karşılığı inşaat sözleşmesinin detaylarının bilinmemesinden kaynaklandığı görülmektedir.

Tarafların, inşaat sözleşmelerinde karşılaşabilecekleri olası sorunlar ve çözüm önerileri hakkında yeterli bilgiye sahip olmaları, karşılıklı haklarının korunması açısından önemlidir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi öncesinde, “Arsa Payı Karşılığında veya Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?” sorusunun cevabını iyi bilmek gerekmektedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri; arsa sahibinin, arsa üzerinde kendi malzeme ve tesisleriyle bir bina inşa etmesi karşılığında, hisselerinin bir kısmını ortak rıza ile müteahhide devretmeyi kabul ettiği bir sözleşme türüdür.

Geçerlilik Koşulu:

Mevzuata göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapu müdürlüğü veya noter tarafından resmi olarak yapılması halinde geçerlidir. Aksi takdirde, sözleşme yasal bir değeri temsil etmez. Tarafların, kat karşılığı inşaat sözleşmesini sadece tasdik veya yazılı sözleşme şeklinde yapmaları halinde, sözleşme geçersiz olacak ve tarafları bağlamayacaktır. Bu nedenle, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayacak olan arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken ilk husus, sözleşmenin resmi olarak noterde mi yoksa tapu müdürlüğünde mi yapıldığı olmalıdır. Çünkü resmileştirilmeyen kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yargı önünde herhangi bir hüküm teşkil etmeyecektir.

Kat karşılığı inşaat projeleri için Eksen Yapı İnşaat ile iletişime geçin!